Dịch vụ
Tư vấn hợp đồng xây dựng
Soạn thảo, thẩm định và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng. Xử lý điều khoản dễ tranh chấp trước khi ký, thay vì tranh luận sau khi đã ký.
Bạn nhận được gì
- Dự thảo hợp đồng phù hợp loại hợp đồng và nguồn vốn của dự án
- Báo cáo thẩm định chỉ ra từng điều khoản có rủi ro, kèm phương án sửa cụ thể
- Bộ biểu mẫu quản lý thực hiện hợp đồng: nghiệm thu, thanh toán, phát sinh, gia hạn
- Hướng dẫn cán bộ phụ trách cách vận hành hợp đồng đúng quy trình
Hợp đồng tốt là hợp đồng dùng được, không phải hợp đồng dài
Nhiều hợp đồng xây dựng dài hàng chục trang nhưng vẫn không trả lời được những câu hỏi cơ bản khi có sự cố: khối lượng thay đổi bao nhiêu thì phải làm thủ tục điều chỉnh, chậm tiến độ do bên nào thì xử lý thế nào, hồ sơ nghiệm thu cần gì để đủ điều kiện thanh toán.
Đó là vì phần lớn nội dung sao chép từ mẫu, còn phần cần viết riêng cho dự án lại bị bỏ trống hoặc ghi chung chung.
Bốn nhóm điều khoản chúng tôi luôn xem trước
Phạm vi công việc. Điều khoản gây tranh chấp nhiều nhất, và cũng dễ khắc phục nhất. Cần ghi rõ cả cái không thuộc phạm vi, không chỉ cái thuộc phạm vi.
Điều chỉnh giá. Nếu chọn hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, phải nêu rõ công thức, chỉ số áp dụng, thời điểm gốc và mốc tính toán. Ghi thiếu một yếu tố là mất cơ sở điều chỉnh.
Tiến độ và trách nhiệm chậm trễ. Cần phân định rõ trường hợp nào được gia hạn không tính phạt, trường hợp nào phải chịu chế tài, và ai có thẩm quyền xác nhận.
Nghiệm thu và thanh toán. Ghi cụ thể hồ sơ cần có, số ngày xử lý, hậu quả khi một bên chậm. Đây là nơi phần lớn tình trạng đọng vốn phát sinh.
Khi hợp đồng đã ký và bắt đầu có vấn đề
Chúng tôi cũng nhận việc ở tình huống này. Khi đó phạm vi công việc là đánh giá lại vị thế pháp lý của bạn theo đúng câu chữ đã ký, xác định phương án có cơ sở nhất, và chuẩn bị hồ sơ lập luận cho quá trình thương lượng.
Điều cần nói thẳng: kết quả ở giai đoạn này phụ thuộc phần lớn vào hợp đồng đã ký như thế nào. Tư vấn sau khi ký giúp giảm thiệt hại, nhưng không tạo ra quyền mà hợp đồng không cho bạn.
Cách chúng tôi triển khai
Xác định loại hợp đồng phù hợp
Hợp đồng trọn gói, theo đơn giá cố định hay theo đơn giá điều chỉnh — chọn sai ngay từ đây thì mọi điều khoản sau đều lệch.
Soạn hoặc thẩm định nội dung
Tập trung vào nhóm điều khoản gây tranh chấp nhiều nhất: phạm vi công việc, điều chỉnh giá, tiến độ, nghiệm thu, thanh toán, chấm dứt.
Chuẩn bị bộ công cụ vận hành
Biểu mẫu và quy trình để hợp đồng được thực hiện đúng như đã ký, không phải nằm trong tủ.
Đồng hành trong quá trình thực hiện
Hỗ trợ xử lý tình huống phát sinh, điều chỉnh, khiếu nại trong suốt thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
Bắt đầu bằng một cuộc trao đổi
Cho chúng tôi biết loại công trình, nguồn vốn và giai đoạn hiện tại của dự án. Chúng tôi sẽ nói rõ phạm vi công việc cần thiết và chi phí dự kiến.